Млади у Србији ускоро би могли лакше да дођу до свог првог дома захваљујући изменама Закона о утврђивању гарантне шеме и субвенционисању дела камате, које је усвојила Скупштина Србије на предлог Министарства финансија. Ове измене доносе олакшице које би могле да реше кључне препреке са којима су се корисници стамбених кредита до сада суочавали – од проблема са јемцима, до проширења листе непокретности које се могу купити уз подршку државе.
Јемац више не мора бити члан породице
Једна од најзначајнијих новина односи се на услове за јемство. До сада је један од највећих проблема био проналазак кредитно способног јемца, што је нарочито погађало младе који раде на одређено време, имају ниже приходе или су незапослени.
Банке су у пракси често захтевале да јемац буде члан породице – иако законски то никада није било строго прописано. Дакле, формално гледано, јемац је и раније могао бити било ко – пријатељ, колега, кум – али су многе банке интерно постављале ограничења и фаворизовале блиске сроднике, сматрајући да је тако ризик наплате мањи.
У Министарству финансија наводе да су управо такве праксе биле један од разлога што су бројни млади остајали без могућности да подигну кредит – јер родитељи или други чланови домаћинства нису испуњавали услове банака, најчешће због година старости, висине прихода или врсте запослења.
Изменама закона сада се јасно регулише да јемац не мора бити члан породице, чиме се омогућава већа флексибилност и шаље порука банкама да не смеју наметати непотребна ограничења. Тиме се отклања једна од кључних препрека за добијање субвенционисаног стамбеног кредита.
Омогућена куповина кућа са помоћним објектима
Још једна важна новина јесте проширење врсте непокретности које се могу финансирати субвенционисаним стамбеним кредитом. До сада су програми углавном обухватали куповину станова у урбаним срединама, док су куће – нарочито оне које имају помоћне објекте попут шупа, радионица, гаража или помоћних зграда – често биле изван оквира прихватљивости.
Нови закон предвиђа могућност куповине кућа са помоћним објектима, што ће значајно олакшати куповину некретнина у мањим срединама, али и допринети равномернијем развоју и спречавању одлива младих из села и малих градова.
Финансирање изградње куће уз државну подршку
Поред куповине, младима се сада отвара и могућност да уз субвенције државе започну изградњу сопствене куће. Ова измена посебно је значајна за младе породице које већ поседују плац, било наследством или куповином, али нису имале средстава да започну градњу.
Министарство финансија наводи да овим мерама желе да додатно подстакну демографску политику и обезбеде реалну подршку младима у решавању стамбеног питања, које је често први корак ка оснивању породице.
Измене закона долазе као одговор на потребе младих људи у савременим условима живота и рада – када се све ређе може рачунати на стално запослење, породичну подршку или једноставан приступ кредиту.Флексибилнији услови за јемце, шира листа прихватљивих непокретности и подршка за изградњу куће представљају корак ка праведнијем и доступнијем систему стамбеног збрињавања.
