Многи грађани Србије живе у уверењу да је довољно написати тестамент или да ће се „све већ некако решити кад дође време“. Ипак, пракса показује да наслеђивање некретнина представља не само емотивно исцрпљујућ, већ и правно сложен и често ризичан процес. Непажња, незнање или претерано поверење у „усмене договоре“ доводе до озбиљних последица: судских спорова, нарушених породичних односа, па чак и губитка вредне имовине.
У наставку следи преглед најчешћих грешака које грађани праве током процеса наслеђивања, као и савети како да их избегну.
1. ОДЛАГАЊЕ ОСТАВИНСКЕ РАСПРАВЕ
Једна од најчешћих и најпроблематичнијих грешака јесте непокретање оставинске расправе у законском року. Према прописима, оставински поступак треба покренути одмах након смрти власника имовине. Одлагање може довести до компликација приликом укњижбе некретнина, повећања трошкова (порези, таксе, камате), као и немогућности располагања имовином.
2. УСМЕНИ ДОГОВОРИ БЕЗ ПРАВНОГ ПОКРИЋА
Многе породице греше када сматрају да ће се све „договорити у кругу породице“. Без писаног и правно ваљаног споразума, сваки наследник има право да затражи судску деобу имовине. Ово је нарочито чест случај када се наслеђују заједничке некретнине – станови, куће, гараже или пољопривредно земљиште. Судски процеси који из тога произилазе могу трајати годинама и оставити дубоке последице на породичне односе.
3. НЕПОЗНАВАЊЕ ЗАКОНСКИХ ПРАВИЛА НАСЛЕЂИВАЊА
Закон о наслеђивању Републике Србије прецизно дефинише наследне редове. Међутим, многи грађани нису упознати са правима ванбрачних партнера, усвојене деце, полубраће и сестара, као и другим специфичностима. Неправилно сачињен тестамент или његово непризнавање могу довести до компликованих и скупих правних поступака.
4. НАСЛЕЂИВАЊЕ ИМОВИНЕ СА ДУГОВИМА
Са наслеђеном некретнином наследници могу преузети и финансијске обавезе: хипотеке, дугове за комуналне услуге, парничне спорове или нереаговане имовинско-правне односе. Уколико се пре прихватања наслеђа не изврши правна провера имовине, постоји ризик да се уместо добити наследи велики терет.
5. ПОРЕЗ НА НАСЛЕЂЕ
Иако су наследници првог реда – деца, супружници – ослобођени плаћања пореза на наслеђе, остали наследници (браћа, сестре, родбина у ширем смислу) су обвезници. У случају вредних некретнина у урбаним срединама, порез може износити и више хиљада евра. Непознавање ових прописа доводи до финансијских изненађења и неочекиваних трошкова.
6. НАСЛЕЂИВАЊЕ ДУГОВА – ЗАКОНСКЕ ПОСЛЕДИЦЕ
Прихватањем наслеђа, наследник не преузима само имовину већ и све финансијске обавезе покојника. Уколико се не одрекне наслеђа у законском року, може сносити одговорност и за дугове који премашују вредност наслеђене имовине. Зато је неопходно донети информисану одлуку – и то благовремено.
КАКО ИЗБЕЋИ ПРОБЛЕМЕ ПРИ НАСЛЕЂИВАЊУ НЕКРЕТНИНА?
✅ Покренути оставински поступак одмах након смрти блиског сродника
✅ Проверити да ли постоји правно ваљан тестамент
✅ Ангажовати адвоката специјализованог за наследно право
✅ Утврдити да ли на имовини постоје терети, дугови или спорови
✅ У случају више наследника – саставити писани споразум о деоби
✅ Размотрити могућност одрицања од наслеђа ако постоји финансијски ризик
Наслеђивање није формалност – већ озбиљна правна одлука. Један непромишљен потез може довести до година стреса, високих судских трошкова и губитка имовине. Зато се на време информишите и потражите стручну правну помоћ.
БОНУС ВИДЕО:
