Закон о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима усвојен је 22. октобра, а од данас ће грађани који желе да легализују своје некретнине то моћи да ураде преко онлајн обрасца.
Пријаве ће се примати до 8. фебруара 2026. године, а подношење је омогућено и у поштама. За реализацију новог Закона активиран је посебан портал-сервис Републички геодетски завод (РГЗ) – сајт под називом „Свој на своме”, на коме ће грађани морати да поднесу пријаве за упис својине. У року од 45 дана од ступања закона на снагу, односно од данас, јединице локалних самоуправа треба да унесу своје зонинг планове у систем. Све пријаве, подношење и праћење статуса биће онлајн уз подршку локалних самоуправа. За поједине категорије грађана (социјално угрожени, власници једине непокретности, самохрани родитељи, сеоска домаћинства, породице с троје и више деце, борци) примењене су повољности као демографско-социјална мера.
Грађани који желе да легализују своје некретнине то ће моћи да ураде преко онлајн обрасца
За подношење пријаве неопходно је доставити документ о стицању (уговор или оставинско решење) и личну карту. Нови закон омогућава евидентирање и упис у катастар права својине на објектима и земљишту испод објекта, који су изграђени без важеће грађевинске дозволе или који немају употребну дозволу. Обухваћени су и инфраструктурни и помоћни објекти, као и објекти који су били предмет претходних, недовршених, поступака легализације.
Два документа
Од грађана се очекује да имају само два документа а то је важећа лична карта и неки доказ о основу стицања, при чему је лепеза доказа широка. „То може бити уговор о куповини, уговор о заједничкој згради, уговор о откупу стана, може бити неко судско-вансудско поравнање, судска пресуда. Дакле, уважавајући реалност да наши грађани немају комплетну документацију, предвиђена је широка лепеза прихватљивих доказа који у коначници, када агенција добије пријаву, доводе до тога да се упише непокретност у корист лица које га фактички користи.
Накнада за легализацију одговара износу доприноса за уређење грађевинског земљишта, а цене се крећу од 100 до 1.000 евра, зависно од површине објекта, док у мањим срединама остају на нивоу од 100 евра.
За реализацију новог закона активиран је посебан портал–сервис Републички геодетски завод (РГЗ) – сајт под називом „Свој на своме”
Нови закон омогућава легализацију објеката, односно посебних делова објеката који су били изграђени супротно закону, као и оних који су изграђени, односно радови изведени без прибављеног решења о одобрењу за извођење радова. То важи и за објекте за које је издата привремена грађевинска дозвола пре 13. маја 2003. године, као и објекте наплатних станица и привремених саобраћајница, изграђене у време када није било прописано издавање грађевинске дозволе, а на којима није уписано право својине у катастру непокретности. Могу се легализовати стамбени објекти категорије А и Б и привредни објекти за које је издато решење о грађевинској дозволи, али је до дана ступања на снагу овог закона истекао законски рок за прибављање решења о употребној дозволи.
Пријаве ће се примати до 8. фебруара 2026. године, а подношење је омогућено и у поштама
Моћи ће и да се легализују и подземне и надземне инсталације, односно инфраструктурни линијски објекти, уколико су предмет уписа у катастар непокретности, односно катастар инфраструктуре, они за које су подносиоци захтева по раније важећим законима којима се уређивао поступак озакоњења односно легализације објеката, исходовали правноснажно решење о озакоњењу односно легализацији, а који нису уписани у евиденцију непокретности и правима на њима, објекте уписане у складу са одредбама Закона о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без грађевинске дозволе и земљиште испод објекта или део земљишта на катастарској парцели на којој је објекат саграђен.
Од 100 до 1.000 евра
Трошкови уписа крећу се у распону од 100 до 1.000 евра и зависе од површине објекта и места где се непокретност налази. Од плаћања накнаде ослобођени су: примаоци социјалне помоћи, особе са инвалидитетом, борци, самохрани родитељи и породице са троје и више деце За породичне куће и станове, висина накнаде зависи од величине места, односно броја становника, па у Београду накнада износи од 100 до 1.000 евра, у местима са више од 100.000 становника накнада се креће од 100 до 500 евра, а у местима која имају од 50.000 до 100.000 становника накнада је од 100 до 300 евра. У местима са мање од 50.000 становника, накнада је фиксна и износи 100 евра. За магацине, економске и помоћне објекте, као и производне погоне, накнада се одређује на основу површине објекта: За објекте мање од 500 метара квадратних је бесплатно, за објекте веће од 500 квадрата накнада износи 10 евра за сваки наредни квадратни метар преко 500 квадрата.
По правилу, сви ови објекти морају бити изграђени на грађевинском земљишту и видљиви на сателитским и осталим снимцима израђеним за територију Србије и/или садржани у бази података које води Агенција за просторно планирање и урбанизам, односно Републички геодетски завод. Закон се примењује и на објекте изграђене на пољопривредном или шумском земљишту, уколико испуњавају и услове из Закона.
