Иако издавање станова важи за сигуран извор прихода, пракса показује да власници некретнина све чешће долазе у ситуације које са собом носе озбиљне финансијске и правне проблеме.
Један од најнеугоднијих сценарија јесте онај у коме се станари, без најаве и без измирених обавеза, иселе током ноћи, остављајући иза себе дугове и неизвесност.
Колико у таквим случајевима помаже уговор о закупу стана, шта је реална заштита, а где станодавци остају препуштени сами себи, објашњава адвокат Јованка Зечевић.
“Не можете без уговора”
Иако се често сматра да уговор представља чврсту гаранцију сигурности, у пракси његова моћ има озбиљна ограничења, посебно у ситуацијама када станари одлуче да једноставно нестану.
Не може много. Али, с друге стране, не можете ни без уговора. Не можемо да саветујемо да се не закључи уговор. Али, уколико побегну станари ноћу, онда нам остаје, наравно, мука – каже.
Како за Блиц објашњава Зечевић, проблем најчешће настаје у тренутку када доспевају обавезе, па станари одлазе управо тада.
У таквим ситуацијама, депозит често представља једину реалну заштиту за станодавца. Његова сврха није само покривање евентуалне штете, већ и неплаћених рачуна и кирије.
Један од најлакших начина јесте уколико је депозит те вредности и обично јесте у вредности једне закупнине, тако да је довољан да може да покрије те трошкове и те неплаћене рачуне који су остали – каже адвокатица.
Депозит се, како наводи, узима чак и од потпуно коректних закупаца, управо због рачуна који доспевају након исељења.
Нема адресе, нема ни тужбе
Када депозит не постоји или није довољан, станодавцима преостаје суд. Међутим, то у пракси често значи улазак у дуготрајан и компликован процес.
Оно што је битно и што можда треба рећи јесте да када закључујете уговор о закупу, можда је добро да закључите уговор тако што ћете код нотара, код јавног бележника, да оверите и ставите клаузулу извршности која на тај начин траје простора да се одмах иде на поступак извршења. Пред јавним извршитељима избегава се судски поступак, чиме кад имате ону врсту станара која неће да напусти стан, не плаћа ни рачуне, ни закупнину, можете брже да га иселите. Код ових који су фини, плаћају закуп, али се иселе ноћу и онда не плате ниједан од рачуна, имате други проблем, то је да имате довољан депозит да то платите. Ако то немате, онда, нажалост, остаје судски поступак који није много захвалан, а опет је питање адресе где ћете му уручити саму тужбу – објаснила је Зечевић.
Према речима адвокатице, проналажење стварне адресе и спровођење поступка захтева додатно време и додатне трошкове, а исход је често неизвестан.
Али ситуација оних који беже је обично таква да беже јер нису платили. Тада, нажалост, остаје тај суд који није увек захвалан, јер врло често они који дају личне карте, те адресе су фиктивне, или кад их тужите, они не добију тужбе и нису на адресама које се налазе на личној карти. Тада, опет, имате неку другу процедуру која захтева време да бисте дошли до праве адресе и да бисте у судском поступку нешто остварили.
Станодавци треба редовно да проверавају станове и рачуне
Поред уговора, станодавци би, према савету адвокатице, требало да имају и активнију контролу током трајања закупа.
Није лоше ставити у уговор вам закупац сваки месец слика рачуне, да су плаћени и да на тај начин опет имате увид да уколико вам не достави рачуне, рецимо минимум два месеца, да такође стоји обавеза за исељење у року 24 сата.
Додатно, данас постоје техничке могућности да се дуговања проверавају директно код надлежних служби. Како каже, закуподавац не може тек тако да се препусти и да не проверава да ли су рачуни плаћени.
Ви данас имате могућност да без проблема у Инфостану и у Електродистрибуцији проверите да ли је рачун плаћен или није, односно колики је дуг – закључује адвокатица Зечевић.
- ДА ЛИ ЗНАТЕ КОЈА ПИТАЊА ВЕШТАЧКОЈ ИНТЕЛИГЕНЦИЈИ МОЖЕТЕ УПУТИТИ У ВЕЗИ ЗДРАВЉА, А ШТА ТРЕБА ДА ИЗБЕГАВАТЕ
- ОДРЖАН САСТАНАК ОО СНС СМЕДЕРЕВСКА ПАЛАНКА
- Шта кад подстанари само нестану, а остану НЕПЛАЋЕНИ РАЧУНИ и КИРИЈА?
- ЕВО КАДА ПОЧИЊЕ НАПЛАТА ПУТАРИНЕ НА ОБИЛАЗНИЦИ ОКО БЕОГРАДА
- ЕВО ГДЕ СУ СВЕ СУПЕР РАДАРИ ПОСТАВЉЕНИ У СРБИЈИ! Детектују прекршаје аутоматски
БОНУС ВИДЕО:
