Новоградња у Нишу поскупела је за чак 28%, док је староградња на београдској општини Чукарица забележила раст од 17%.
Према наводима агената за некретнине, очекује се наставак овог тренда. У Београду, просечна цена квадрата у староградњи тренутно износи 2.312 евра (раст од 12%), док је квадрат новоградње достигао 2.462 евра (повећање од 4%).
Нови Сад бележи просечне цене староградње од 2.089 евра и новоградње од 2.057 евра, што представља раст од 8, односно 9%. Највећи скок забележен је у Нишу, где квадрат новоградње износи 1.774 евра, док је староградња достигла 1.364 евра, што је раст од 10% у односу на исти период прошле године.
Раст промета и више куповина на кредит
Укупна вредност тржишта непокретности у овом кварталу достигла је 2,2 милијарде евра, чиме је поновљен рекорд из 2022. године. Број купопродајних уговора порастао је на 34.834, највиши квартални ниво у последње две године.
Највише уговора склопљено је у Нишу (43,6%), док је у Београду забележено свега 15,5% укупних трансакција. Ипак, у главном граду је за станове потрошено највише – 650,3 милиона евра. У овом периоду највише су прометовани станови, а затим пољопривредно и грађевинско земљиште, те куће. Кредитом је купљено 24% станова, што је седам процентних поена више него 2023.
Најскупље некретнине и комплекси
Неке од највиших постигнутих цена на тржишту укључују:
Стан од 342 м² на Савском венцу продат за 2.575.000 евра
Најскупљи квадрат: 11.668 евра
Најскупља кућа: 3.400.000 евра (Савски венац)
Најскупљи пословни квадрат: 12.969 евра
Гаражно место у Београду на води: 64.000 евра
Најскупљи квадрат пољопривредног земљишта – 14 евра (Нови Сад, КО Каћ)
Најскупља њива: 2.000.000 евра (116,4 ха у општини Бачка Топола)
Највише цене квадрата у стамбеним комплексима бележе:
Београд на води – 5.562 евра
Нови Београд – 3.964 евра
Ластавице, Нови Београд – 3.519 евра
Планет ресиденце, Ниш – 2.012 евра
Кнежев парк, Нови Сад – 1.808 евра
Агент за некретнине Даворка Тасић каже да је велики раст цена последица огромне потражње и мале понуде, нарочито у централним деловима Београда. Двособни станови и гарсоњере су готово нестали с тржишта, а њихове цене досежу и до 5.000 евра по квадрату. Тасићева истиче да су неки инвеститори додатно подигли цене услед увођења повољних кредита за младе.
– Квадрати у новоградњи и мали станови од 30 м² достижу и до 120.000 евра, и то не само у центру већ и на периферији. Изнајмљивање стана тренутно просечно кошта од 500 до 700 евра месечно, због чега саветујемо да, ако већ планирате куповину, то учините што пре – каже Тасићева.
Просечне цене станова у већим градовима у Србији (у еврима):
Београд:
Староградња: 2.312 евра (раст од 12%)
Новоградња: 2.462 евра (раст од 4%)
Нови Сад:
Староградња: 2.089 евра (раст од 8%)
Новоградња: 2.057 евра (раст од 9%)
Ниш:
Староградња: 1.364 евра (раст од 10%)
Новоградња: 1.774 евра (раст од 28%)
Крагујевац:
Староградња: 1.132 евра (раст од 10%)
Новоградња: 1.429 евра (раст од 5%)
Просечне цене станова по београдским општинама (у еврима):
Стари град:
Староградња: 3.423 евра (раст од 8%)
Новоградња: 4.241 евра (раст од 3%)
Врачар:
Староградња: 3.246 евра (раст од 14%)
Новоградња: 3.422 евра (раст од 12%)
Савски венац:
Староградња: 2.995 евра (раст од 14%)
Новоградња: 4.784 евра (раст од 12%)
Нови Београд:
Староградња: 2.676 евра (раст од 10%)
Новоградња: 3.276 евра (раст од 14%)
Палилула:
Староградња: 2.413 евра (раст од 7%)
Новоградња: 2.685 евра (раст од 10%)
Звездара:
Староградња: 2.504 евра (раст од 14%)
Новоградња: 2.562 евра (раст од 8%)
Земун:
Староградња: 2.369 евра (раст од 15%)
Новоградња: 2.348 евра (раст од 1%)
Вождовац:
Староградња: 2.296 евра (раст од 12%)
Новоградња: 2.797 евра (раст од 14%)
Чукарица:
Староградња: 2.218 евра (раст од 17%)
Новоградња: 2.916 евра (раст од 24%)
Стара Раковица:
Староградња: 1.865 евра (раст од 15%)
Новоградња: 2.321 евра (раст од 10%)
