Најтеже слутње станара зграде у Војводе Степе 198 су се обистиниле – због дуга инвеститора од 15.000 евра извршитељ је продао зграду.
Тако су станари који су своје некретнине пре 15 година уредно платили, који плаћају порез на имовину, струју, грејање, остали без њих. Ово није једини случај да су станари морали да плате или испаштају због дугова инвеститора, а правници кажу – једино укњижен стан значи миран сан.
Зграда у Улици војводе Степе 198 продата је на лицитацији 25. новембра. Фирма која је градила објекат отишла је у стечај, па је наложена продаја њене имовине, па тако и 20 станова продатих пре петнаестак година.
„Извршитељ је издао неко решење о продаји и сада се чека да извршитељ донесе и решење о предаји објекта. Тог тренутка када се донесе и то решење, тада се може сматрати да је посао, што се њих тиче, завршен. Тада нови поверилац или садашњи власник улази у посед и од тог тренутка технички он може да крене у исељење ове зграде и нас станара који овде живимо“, каже Стеван Живковић, станар зграде.
Истиче да они инсистирају да правосуђе донесе неку привремну меру да се процес заустави.
„Да се ово заустави док се не окончају сви поступци које ми водимо и у судовимо у смислу доказивања наших власништва“, додаје Живковић.
Са новим власником зграде још нису разговарали, а како кажу, један од начина да сачувају станове могла би да буде и нагодба, односно откуп станова, уколико то власник прихвати.
Комора јавних извршитеља: Дужни смо да спроведемо судску одлуку
Од председника извршног одбора Kоморе јавних извршитеља стигао нам је одговор у којем се наводи да „Kомора јавних извршитеља Републике Србије није законски овлашћена да преиспитује судску одлуку о продаји предметне зграде, нити да утврђује основаност навода станара да ли су они и колико платили предметне станове, већ је то надлежност суда“.
„Јавни извршитељ је дужан да спроведе судску одлуку у свему како она гласи, а то значи да спроведе јавну продају непокретности и преда је купцу. Станари су као купци непокретности имали могућност да се договоре са банком као хипотекарним повериоцем да исплате део потраживања који се односи на њихов стан, а што нису учинили и да и сада имају могућност да исплате новог власника зграде и да постигну споразум“, додају из Kоморе јавних извршитеља.
Станари су, кажу, банци понудили 175.000 евра како би измирили потраживање, али га је она ипак продала, како тврде, приватном лицу за 15.000 евра.
Рупа у закону
Од 2017. године, више од 500 грађана, који су били у опасности да остану без својих станова због дугова које нису направили они, већ инвеститори, обратило се Здруженој акцији кров над главом.
„То је једна рупа у закону, правна празнина која омогућава практично једну врсту преваре. Да људи након што купе своје станове, поштено их плате, закључе, овере уговор код нотара, док зграда не добије употребну дозволу они не могу да се књиже и у тој празнини су плен за наплату дугова који немају никакве везе са њима“, објашњава Иван Златић из Здружене акције кров над главом.
Наглашава да људима који нису криви, ни дужни имовина страда због наплате дугова.
„Kрајем октобра Народна скупштина јесте усвојила нови закон који омогућава упис појединачне јединице и ако зграда није добила употребну дозволу. Оно што је важно питање сада за све нас – шта са људима који су страдали у међувремену“, поручује Златић.
Усељавање у зграду која није прошла технички пријем носи ризике
Није реткост да се станари уселе у зграду која није завршена, а то носи одређене ризике, објашњавају стручњаци.
„Може инвеститора да удари ауто, може да премине и онда ће све да стане са градњом и са радовима. Може да не буде плаћена накнада Дирекцији за доприносе за изградњу. Ти доприноси за изградњу су прескупи, они су вредности једног стана. То мора да буду плаћено“, објашњава адвокат Петар Учајев.
Међутим, додаје, главно је да зграда добије технички пријем.
„На основу позитивног техничког пријема касније прибављање употребне дозволе је најобичнија формалност“, указује Учајев.
Често се догоди да инвеститор одступи од пројекта, односно изгради више квадратних метара, па зграда не може да добије употребну дозволу. Некад је разлог и неизграђена инфраструктура, као што је случај у Улици кнеза Вишеслава. Станари су се уселили још пре две године, а и даље чекају на пут, пешачку стазу, водовод и канализацију.
Различити су разлози због којих се станари уселе у зграду која није завршена, неки јер немају где, а неки из финансијских. Ипак, једини гарант да неће доћи до оваквих проблема јесте да је зграда прошла технички пријем и добила употребну дозволу пре усељења.
БОНУС ВИДЕО:
ЗАНИМЉИВОСТИ: ФИНАНСИЈСКИ ХОРОСКОП ОД 1. ДО 7. ДЕЦЕМБРА
Ове недеље новац, планови и пословне обавезе биће под утицајем комбинације рационалних одлука и интуитивних процена.
Неке знакове очекују изненадни трошкови, другима стижу нове понуде или прилика за додатну зараду, а неко ће коначно добити новац који чека већ дуже време. Финансијска одговорност и мирна анализа биће важнији него икада, јер брзе реакције могу донети добит — али и губитак.
Уколико нешто планирате, држите се реалних процена и немојте доносити одлуке на основу емоција. Ово је седмица у којој се најбоље пролази стрпљењем, стратешким размишљањем и контролом импулса.
♈ ОВАН
Могуће су прилике за додатну зараду, али уз повећан обим посла. Не улазите у финансијске договоре на брзину, читајте ситна слова. Чувајте се непотребних трошкова, поготово ако су везани за путовања или поклоне. Добра вест стиже пред крај недеље.
♉ БИК
Повећано оптерећење у послу, али и већа шанса за бољу зараду. Ако сте планирали инвестиције, сада је време за припрему — не и за финалну одлуку. Могућ повраћај дуга или новчани прилив који нисте очекивали. Финансијска дисциплина доноси резултат.
♊ БЛИЗАНЦИ
Осећај нестабилности у финансијама може бити пролазан — не паничите. Ово је добар период за потписивање уговора и преговоре. Новчани прилив долази преко сарадње или партнерства. Не ризикујте са позајмицама другима.
♋ РАК
Могуће су промене на послу које ће тражити прилагођавање. Повећана потрошња у кући или око деце. Добра је недеља за штедњу и рационално планирање. Прилив новца иде спорије него што желите — али долази.
♌ ЛАВ
Овај период носи снажан финансијски потенцијал. Могући бонус, подизање цене вашег рада или нова пословна понуда. Не трошите на статусне симболе, ма колико примамљиво било. Улагање у знање и вештине исплатиће се дугорочно.
♍ ДЕВИЦА
Повећани трошкови у свакодневици, али уз добру организацију то се лако контролише. Финансијске прилике долазе кроз пројекте који захтевају стрпљење. Могућа је сарадња са иностранством или рад од куће који ће донети профит. Кључ је у концентрацији.
♎ ВАГА
Ово је недеља у којој сарадња са другима доноси новац. Избегавајте импулсивну куповину — нарочито технике. Финансијски разговор или преговори могу завршити повољно по вас. Не улазите у дугове без јасног плана отплате.
♏ ШКОРПИЈА
Новац стиже споро, али стабилно. Пословне одлуке доносите хладне главе. Могући проблеми са кашњењем уплата — стрпљење је кључ. Избегавајте ризичне игре и непромишљене инвестиције.
♐ СТРЕЛАЦ
Одличан период за нове договоре, фриленс ангажмане или приватне послове. Улагање у путовања или eduкацију може донети профит. Новчани трошкови су повишени, али уз добру процену неће бити проблема. Пред крај недеље позитиван помак.
♑ ЈАРАЦ
Финансијска стабилност се учвршћује — труд се исплати. Могућа је исплата заосталих прихода или договор који дуго чекате. Добра недеља за дугорочне планове и улагања. Избегавајте притисак да другима позајмљујете новац.
♒ ВОДОЛИЈА
Неочекивани трошкови могу пореметити планове, зато будите опрезни са картама и кредитима. Добра прилика за додатну зараду преко креативног или техничког посла. Не наседајте на „брзу зараду“. Промене долазе — али постепено.
♓ РИБЕ
Новчани прилив кроз сарадњу, уметност или хуманитарне активности. Могуће је финансијско побољшање преко чланова породице или партнера. Избегавајте хаотичну организацију — правите план и држите га се. Ово је недеља која може донети лепо олакшање.
