Нове пореске мере за грађане који издају станове у Србији већ су ступиле на снагу, а Пореска управа интензивно контролише пријављивање прихода, посебно када је реч о краткорочном најму познатом као „стан на дан“. Грађани који остварују приход од издавања некретнина сада морају бити посебно опрезни јер је порески режим постао строжи и транспарентнији.
Како функционише опорезивање?
Опорезивање „станова на дан“: За краткорочни најам порез се обрачунава паушално, независно од броја дана током којих је стан заиста издат. Пореска обавеза зависи од три фактора – броја лежајева у стану, просечне зараде у Србији и коефицијента туристичког места где се некретнина налази. Ова метода поједностављује обрачун, али истовремено намеће фиксну пореску обавезу која се плаћа чак и ако стан није попуњен сваког дана.
Порез на доходак грађана: Приходи од издавања станова, како дугорочног, тако и краткорочног, опорезују се стопом од 20%. Пореска управа захтева да сви издаваоци пријаве приходе путем електронског система еПорези, што омогућава бржу и прецизнију контролу.
Контроле и инспекције: Министарство туризма и Пореска управа редовно и ванредно проверавају регистре изнајмљивача, проверавају да ли су станови легално регистровани и да ли се поштују пореске обавезе. Захваљујући овим мерама, број пријављених објеката и пореских обавеза знатно је порастао.
Казне за непоштовање прописа: Непоштовање пореских обавеза за физичка лица доноси казне од 150.000 до 300.000 динара. За правна лица казне су знатно веће, од 80.000 до 800.000 динара. Поред новчаних казни, могући су и захтеви за ретроактивну наплату пореза са затезним каматама.
Зашто су мере уведене?
Пореска управа и надлежна министарства желе да смање сиву економију у сектору издавања некретнина и повећају државне приходе. До сада је велики број грађана избегавао пријаву и плаћање пореза на приходе од издавања станова, што је значајно утицало на буџет.
Грађанима који се баве издавањем станова сада је јасно да је пореска дисциплина обавезна, а појачане контроле и ригорозне казне шаљу јасну поруку да држава неће толерисати нелегално пословање.
Утицај на физичка лица
Физичка лица која издају станове сада имају обавезу да пријаве приходе и плате порез, што повећава њихове трошкове пословања. Казне за непријављивање су високе, па се многи изнајмљивачи труде да послују легално. Ово значи да неће моћи више да крију приходе као раније.
Утицај на цене „станова на дан“
Због већих пореских обавеза и трошкова регистрације, власници станова могу бити приморани да повећају цене најма да би надокнадили порезе. То може довести до благог раста цена смештаја на краткорочни најам, посебно у популарним туристичким местима.
Дугорочне последице
Поједини изнајмљивачи који нису спремни или нису у могућности да плате порезе могли би изаћи са тржишта, што би смањило понуду „станова на дан“. Мања понуда, уз стабилну или растућу потражњу, такође може подићи цене.
Повољности за тржиште
С друге стране, транспарентнија и регулисана тржишна правила могу допринети уређенијем тржишту некретнина, што је позитивно за све актере – и закупце и закуподавце.
еспресо/Телеграф Бизнис
