Пријаве по новом Закону о упису права на непокретностима, који се спроводи под слоганом “Коначно свој на своме”, почеле су 8. децембра 2025. и биће отворене до 5. фебруара 2026.
Овим прописом грађанима Србије се пружа могућност да своје нелегално изграђене објекте упишу у катастар кроз знатно једноставнији, бржи и потпуно дигитализован поступак, уз ниже трошкове него раније.
За подношење пријаве потребна су два основна документа, доказ о стицању (уговор или оставинско решење) и лична карта.
Адвокат Никола Премовић за Бизнис Курир објашњава да ово није класична легализација, већ начин да објекти коначно уђу у правни систем, док држава истовремено пооштрава контролу како би спречила даљу бесправну градњу.
Међутим, у пракси се отвара низ питања, нарочито када су у питању непокретности које никада нису укњижене и за које се ни у овом року не поднесе пријава.
Посебну пажњу изазива питање неукњижених објеката за које до истека рока 5. фебруара уопште није поднет захтев за упис. Према важећим прописима, ова област је већ регулисана постојећим законским и подзаконским актима.
Како објашњава адвокат Премовић, санкције за бесправну градњу су вишеструке.
- Санкције за бесправну градњу укључују кривичну одговорност, али и уклањање објеката – истиче Премовић, подсећајући да нови Закон о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима предвиђа и ситуације у којима се, због неподношења пријаве, право својине уписује у корист Републике Србије.
Говорећи о објектима за које уопште није поднет захтев за упис, Премовић наводи да је ова област већ уређена важећим прописима.
- Питање неукњижених објеката, за које није поднет захтев за легализацију, регулисано је постојећим законским и подзаконским актима – објашњава он.
На питање да ли појединац има право да накнадно доказује власништво пред судом, Премовић истиче да то право постоји, али да исход поступка зависи од низа околности.
Како произлази из важећих правила, ванкњижни власник или држалац има право да своје право својине доказује пред судом. Исход евентуалног спора зависи од више фактора, укључујући:
да ли је објекат грађен у забрањеној зони у јавној својини
да ли је објекат изграђен на туђем земљишту
да ли постоје спорни сувласнички односи
У таквим случајевима, Агенција за просторно планирање и урбанизам може донети решење да нису испуњени услови за упис и упутити подносиоца пријаве на парнични поступак пред надлежним судом.
БОНУС ВИДЕО:
