Право својине на непокретности у Србији се стиче уписом у катастар непокретности, а не самим потписивањем уговора о купопродаји. Наиме, уговор представља само основ за стицање (iustus titulus), док је начин стицања (modus acquirendi) управо упис у катастар. Проблеми најчешће настају онда када стан који је предмет продаје није уопште уписан у катастар непокретности.
Да ли је зграда уопште уписана?
Први корак је утврдити да ли је објекат у ком се стан налази уопште унет у катастар. Стан као посебна јединица не може бити уписан пре зграде, па уколико објекат није у књигама, неће бити ни сам стан.
Шта је потребно за упис стана?
Поступак зависи од више фактора:
- да ли је објекат легално изграђен;
- да ли има грађевинску и употребну дозволу;
- да ли је у питању новоградња или старији објекат;
- да ли је за стан већ постојао неки правни основ стицања (нпр. уговор о купопродаји, наслеђе и сл.).
Уколико је зграда већ у катастру и има дозволе, потребно је прибавити:
- уверење надлежне општине/града са пописом свих станова (површина, број соба, спратност),
- или налаз и мишљење судског вештака грађевинске струке, ако орган није у могућности да изда уверење.
Поред тога, обавезно је приложити:
- основ стицања (уговор, решење о наслеђивању, уговор о доживотном издржавању и сл.),
- и платити таксу за упис.
Документација за упис објекта и својине:
Према подацима са сајта Републичког геодетског завода, потребно је:
- Захтев за упис, попуњен у складу са прописима
- Изјава овлашћене геодетске организације
- Елаборат геодетских радова
- Грађевинска и употребна дозвола (или доказ о легализацији)
- Техничка документација или уверење о спецификацији посебних делова
- Мишљење судског вештака (ако нема других извора података)
Стручна помоћ и стрпљење су кључ
Како је реч о сложеном правном и техничком поступку, препоручује се ангажовање стручњака — адвоката, геодетских организација и вештака који ће водити поступак у ваше име. Поступци пред Републичким геодетским заводом често трају дуже време, па је стрпљење подједнако важно као и документација.
Правник.цом
