КУПОВИНА стана у изградњи може се претворити у финансијску катастрофу. Ако инвеститор не заврши објекат, купци остају без новца и без стана, а правна борба не доноси увек решење.
Људи који купе стан у изградњи, а инвеститор не заврши зграду, врло лако могу остати и без некретнине и без уложеног новца. Иако се често верује да су овакве преваре ствар прошлости, пракса показује да се и даље дешавају, док су шансе да оштећени поврате новац готово минималне.
Проблем додатно компликује правни оквир, јер се купци у оваквим ситуацијама често третирају као „несавесни“.
- Купац који купује неусељив стан, неукњижен, који не постоји у катастру, може имати проблема и то је нешто на шта упозорава и јавни бележник приликом овере уговора. Да би се ушло у такву врсту куповине, неопходно је велико поверење у инвеститора како би били сигурни да ће објекат бити завршен. Једно време су у Дирекцији за грађевинско земљиште постојали спискови са именима инвеститора који дугују новац за земљиште и који нису испунили своје обавезе. Ти спискови сада нису ажурни и нису увек лако доступни, али то је била добра идеја за први корак у провери инвеститора – каже Бранко Шајкунић, власник агенције „БГ посредник некретнине“.
Према његовим речима, посебно су ризични инвеститори који финансирају градњу кроз претпродају станова.
- Ако инвеститор не заврши зграду, ви сте у проблему јер сте поступили као несавестан купац. Тако суд третира куповину станова у изградњи. Суд увек упућује да купите стан који је укњижен у катастру и који има употребну дозволу – наглашава Шајкунић.
На ризике упозорава и адвокат Ђорђије Шубарић из адвокатске канцеларије „Армић & Партнерс“, који објашњава да је правна сигурност данас нешто већа него раније, али и даље недовољна.
Код куповине стана у изградњи закључује се предуговор или уговор који се оверава код јавног бележника, што значи да исти проверава документацију коју мора поседовати инвеститор, попут основа стицања земљишта, грађевинске дозволе, пријаве радова и пројекта. Сваки такав промет се евидентира у програму код јавних бележника, чиме се спречава да један исти стан буде продат више пута различитим лицима. Без обзира на то, код куповине стана у изградњи и даље постоје ризици на које треба скренути пажњу грађанима – каже Шубарић.
Како би се ризик смањио, стручњаци саветују додатни опрез при избору инвеститора и модела финансирања.
Кад банка финансира изградњу зграде путем кредита који даје инвеститору и има одговарајуће обезбеђење, онда има и интерес да се зграда заврши. Исто тако, ризик се може смањити уколико зграду гради инвеститор са добром репутацијом, познат по успешно реализованим пројектима – истиче Шубарић.
У ситуацији када инвеститор одустане од пројекта, купцима преостаје само судски пут, али ни то није гаранција да ће добити свој новац назад.
Уколико добију спор, што је по правилу извесно, проблем настаје ако инвеститор нема имовину из које би се купци наплатили. Таква предузећа се често оснивају само за један пројекат и немају другу имовину. На тај начин купци остају и без новца и без стана. Да би се умањио ризик, треба бирати инвеститоре који нуде фазно плаћање и избегавати оне који унапред траже већи део купопродајне цене – објашњава Шубарић.
Стручњаци закључују да је кључ у доброј провери инвеститора, пажљивом избору модела куповине и избегавању ризичних пројеката који се финансирају искључиво из претпродаје.
24седам)
- НАЈЈЕФТИНИЈИ АРАНЖМАНИ ВЕЋ РАЗГРАБЉЕНИ Цене више и до 15 одсто! Грчка, Турска и Црна Гора нуде смештај у СКУПИМ ХОТЕЛИМА
- Купите стан у изградњи, а инвеститор нестане – Остајете без ичега!
- Температура скаче до 30 степени, па следи потпуни преокрет: РХМЗ попалио аларме, на Ђурђевдан се чувајте ове опасне појаве
- КРЕЋЕ ИСПЛАТА ПЕНЗИЈА Новац за април леже сутра ЕВО КО ПРИМА ПОСЛЕ САМОСТАЛАЦА
- АКЦИЈА ДОБРОВОЉНОГ ДАВАЊА КРВИ У СМЕДЕРЕВСКОЈ ПАЛАНЦИ 7. МАЈА
