Иако се број продатих станова у првом тромесечју ове године драстично смањио, и то за 15,33 одсто у односу на исти период 2022. године, цене су и даље у порасту.
Kако су навели у Републичком геодетском заводу (РГЗ), тржиште станова мерено бројем трансакција је, након дужег периода експанзије, забележило пад од 5,2 одсто у трећем тромесечју прошле године, а затим тек незнатни раст од 0,6 одсто у последњем тромесечју 2022.
У новоградњи скок од 40 одсто
Kолико су цене станова у последње три године отишле навише, показује пример просечних цена у главном граду Србије. Према подацима РГЗ-а, у првом тромесечју 2020. године квадрат стана у староградњи у Београду коштао је у просеку 1.345 евра, док је у новоградњи просечна цена била 1.750 евра.
Само три године касније, цена станова је драстично скочила.
Тако се квадрат стана у Београду у првом тромесечју ове године, у просеку, може пазарити за 2.013 евра у староградњи и за 2.465 у новоградњи. Тако је цена староградње отишла за готово 50 одсто, а новоградње за 40,9 одсто.
Kод максималних износа цене квадрата примери су још драстичнији, па је тако 2020. у староградњи квадрат коштао максимум 3.737 евра, а у новоградњи 9.124 евра. Ове године је у првом тромесечју забележен просек максималних цена квадрата у староградњи од 4.778 евра, а у новоградњи 11.475 евра.
Благо успоравање раста цена
Бројке су мало мање када се упореде подаци на целој територији Србије. Kако наводе у РГЗ-у, у првом тромесечју 2023. настављен је тренд раста цена станова из претходног периода.
– Годишње стопе раста цена су и даље двоцифрене, посматрано за целу Републику Србију, и износе 13,62 одсто у првом тромесечју 2023. године, што представља незнатно успоравање раста када се упореде са 14,9 одсто у последњем тромесечју 2022. године – наглашавају у РГЗ-у.
Цене станова су у првом тромесечју 2023. године, додају, у односу на четврто тромесечје 2022. порасле за 2,57 одсто.
По динамици је значајнији раст цена староградње, наводе у РГЗ-у, где се бележи стопа од 15,4 одсто у првом тромесечју 2023. године, наспрам раста од 16,98 одсто у последњем тромесечју 2022.
Пад након експанзије…
Kод новоградње, односно куповине од инвеститора, бележи се такође благо успоравање раста у првом тромесечју 2023. од 10,48 одсто, наспрам 11,29 одсто у последњем тромесечју 2022. године, при чему је ниво цена у новоградњи релативно виши у поређењу са староградњом.
Иако је ниво цена и даље у порасту, број продатих станова у првом тромесечју 2023. се драстично смањио, и то за чак 15,33 одсто у односу на исти период 2022. Подсетимо, тржиште станова мерено бројем трансакција је, након дужег периода експанзије, забележило пад од 5,2 одсто у трећем тромесечју 2022, а затим тек незнатни раст од 0,6 одсто у четвртом тромесечју 2022. године.
Због оваквих трендова, пада броја купопродаја станова и нешто мањег раста цена, укупна вредност тржишта станова је у првом тромесечју такође у паду, од 3,24 одсто, и то по први пут након дужег периода експанзије који је обухваћен у евиденцији РГЗ-а.
