СВЕ ЧЕШЋЕ СУ СВАЂЕ ОКО ПАРКИНГА ИСПРЕД ЗГРАДЕ Да ли тај простор припада свима или га неко може „задржати“ за себе?

ДРУШТВО

Autor: Паланка данас

Link kopiran u privremenu memoriju!

Паркинг места испред стамбених зграда све чешће постају извор свађа и тензија међу комшијама. Док једни сматрају да им „припада“ простор који годинама користе, други упозоравају да је реч о заједничкој имовини коју треба делити по правилима зграде и важећим прописима.

Паркинг места испред стамбених зграда често су један од највећих извора несугласица међу станарима. Док једни сматрају да “свако има право на своје место”, други тврде да је реч о заједничком простору који припада целој згради.

Истина, у пракси зависи од тога како је простор правно дефинисан и да ли је паркинг посебно укњижен.

У складу са важећим принципима становања у вишеспратницама у Србији, уколико паркинг простор није посебно обележен као приватно власништво и није уписан као посебна непокретност или приписан тачно одређеним становима, он се најчешће третира као део заједничких делова зграде. То значи да га користе сви станари, под једнаким условима.

Заједнички делови зграде, према општем режиму управљања стамбеним објектима, обухватају простор који није индивидуално дефинисан као својина неког станара. Ту спадају ходници, дворишта, прилази, али и паркинг простори који нису посебно подељени или етажирани.

a
Фото: freepik, ilustracija
У таквим случајевима, ниједан станар нема законско право да трајно “резервише” или присвоји одређено паркинг место, чак и ако га користи дужи временски период. Свако покушај приватног присвајања може се сматрати нарушавањем правила о коришћењу заједничке имовине.

Ако паркинг није обележен и у катастру није укњижен на поједине станове, онда се води као заједничка површина. То значи да га сви станари користе равноправно. Не може нико да присвоји једно место.

Међутим, ситуација се мења када постоји посебна одлука скупштине стамбене заједнице или када су паркинг места јасно обележена и расподељена уговорима, елаборатима или етажном поделом. Тада станари могу имати право коришћења тачно одређеног места, у складу са интерним правилима зграде.

У пракси, највећи проблеми настају у старијим зградама где паркинг није формално уређен, па се простор користи “по договору” или по принципу првог доласка. То често доводи до несугласица, па чак и сукоба међу комшијама.

Због тога стручњаци за управљање стамбеним заједницама истичу да је кључ решења у јасном договору станара и доношењу правила о коришћењу заједничких површина. У неким случајевима, решење се налази у увођењу редара, означавању места или формалном изнајмљивању паркинг простора кроз одлуке скупштине зграде.

На крају, основно правило остаје исто: ако паркинг није правно издвојен као приватно власништво, он припада свима, али уз обавезу да се користи одговорно и у договору са осталим станарима.

Бизпортал

Tagovi

Autor: Паланка данас