За 2025. годину прогнозиран је раст цена квадрата за пет до седам одсто, међутим, уколико дође до повећања цене горива, поскупеће и градња, кажу експерти.
Држава је још прошле године кроз нови Закон о стамбеним кредитима за младе и ограничењем каматних стопа, најавила нове мере за лакши долазак до прве некретнине.
Тржиште некретнина динамично је већ годинама, а услови су мање – више сваке године исти – велика потражња, неповољни услови за куповину и инфлација која смањује платежну моћ грађана. Агент за некретнине Милић Ђоковић за Блиц наводи да би и америчке санкције НИС-у могле негативно да се одразе на тржиште.
– Ако цена горива скочи, ако је теже набављати енергенте и гас, пре свега нафту и тако даље, то је доста велики транспорт и трошак и остало, онда можда се деси да се поскупи градња. Самим тим поскупеће и староградња, јер је код нас то аутоматски једно и друго повезано. Нажалост, кредити су такви какви јесу, хајде да кажемо 5% је нека маргина што се тиче стамбених кредита, па је то ту, на некој граници исплативости, оцењује Ђоковић.
Наводи и да се са падом Еурибора, који ће условити и пад цене кредита, очекује пораст цена станова.
– Ако падне цена станова, поскупљују цене кредита, и увек се ми гањамо између два мања зла. А када и немате довољно некретнина, а потражња је већа, онда ће доћи до поскупљења свега што је било. Имамо пример Ниша и Крагујевца где све што је било 60-65 хиљада евра, сада је 75 хиљада. Закон тржишта је једноставно такав – каже Ђоковић.
Коментаришући најављени Закон о стамбеним кредитима за младе, Ђоковић очекује да та мера заживи након лета, и донесе извесне промене на секундарном тржишту.
– У Београду је таквих некретнина јако мало. То је лимитирано ценом од 2200 евра по квадрату, и лимитирано са 120.000 евра укупном цифром. Најтраженије су наравно локације које су пријемчиве за народ – Миријево, градски део Звездаре, Палилуле, Чукарице, краће речено – шире, градско језгро Београда.
