Куповина стана представља велики финансијски подухват, а један од значајних трошкова који прати ову инвестицију јесте порез. Његова висина зависи од тога да ли се купује стан у новоградњи или староградњи, а купци првог стана могу остварити поврат уплаћеног пореза под одређеним условима.
Порез за стан у староградњи
Приликом куповине стана у староградњи плаћа се порез на пренос апсолутних права, који износи 2,5% од вредности некретнине наведене у купопродајном уговору.
На примеру стана од 50 квадратних метара који кошта 75.000 евра, порез би износио:
75.000 × 2,5% = 1.875 евра.
Уколико Пореска управа процени да је тржишна вредност некретнине виша од наведене у уговору, порез се обрачунава према тој процењеној вредности.
Порез за стан у новоградњи
Купци станова у новоградњи уместо пореза на пренос апсолутних права плаћају порез на додату вредност (ПДВ), који износи 10% од вредности некретнине.
За стан од 50 квадрата који кошта 75.000 евра, порез би био:
75.000 × 10% = 7.500 евра.
Порез за куповину првог стана
Купци који први пут купују стан могу остварити право на поврат уплаћеног ПДВ-а, али само ако купују некретнину у новоградњи. Поврат се односи на 40 квадрата купљеног стана.
На примеру стана од 50 квадрата:
- Поврат ПДВ-а се обрачунава на 40 квадрата, што значи да ће купац добити назад:(40/50) × 7.500 = 6.000 евра.
Ако у стану живи и партнер који такође први пут купује некретнину, може тражити поврат за додатних 15 квадрата, чиме би се поврат повећао.
Додатни трошкови приликом куповине стана
Осим пореза, купци треба да рачунају на додатне трошкове:
- Трошак агенције за некретнине (око 2% вредности стана, у овом случају 1.500 евра).
- Трошкови нотара и овере уговора.
- Постоји и низ мањих пропратних трошкова попут менице, извештаја кредитног бироа и издавања листа непокретности.
- За оверу заложне изјаве потребно је још око 10.000 динара, а за упис хипотеке 20.000 динара.
За поврат пореза на први стан потребно је поднети документацију, укључујући захтев за поврат ПДВ-а, уговор о купопродаји, потврду продавца о исплати, изводе из банке и друге доказе.
