Веровали или не, постоји чак 20 фактора који могу подићи или спустити цену некретнине која се продаје.Спратност, грејање, структура стана, стање санитарија и столарије, постојање терасе, паркинга, па чак и пристојан комшилук само су неки од њих. За Србију је карактеристично да разлика у цени квадрата између првог и последњег спрата у истој згради може бити и већа од 1.000 евра.
Проценитељи кажу да је локација на свим дестинацијама кључни фактор који цену може да увећа и до 25 одсто, а следећи по значају је спрат на којем се непокретност налази, јер приземље и поткровље спуштају цену. Квадрат у малом стану до 35 квадрата и већем од 135 квадрата је скупљи, као и у згради која поседује лифт у односу на ону која га нема.
Погледајте огласе за продају станова у Београду до 130.000 € ОВДЕ.
У истој згради разлика скоро 800 евра
У два стана сличне квадратуре у Булевару ослобођења у Новом Саду цена метра квадратног на последњем, 18. спрату износи 2.040 евра, док је у стану који се налази међу првим спратовима зграде 2.900 евра. Двособан стан у згради без лифта на новосадском Лиману је 2.400 евра по метру квадратном, док је онај у згради са лифтом чак 3.000 евра.
У истој улици се у београдском насељу Карабурма може купити стан од 118 квадрата за 149.000 евра, за 1.263 евра по квадрату, док је мали стан од 36 квадрата на порталу 4зида оглашен за 125.000 евра, односно 3.472 евра по квадрату.
Док је у неким светским метрополама, попут Њујорка, ствар престижа живети на последњем спрату, у Београду или Новом Саду, купци су поприлично неповерљиви према равним плочама, које неретко прокишњавају, па избегавају ове некретнине.
Овај фактор утиче 7% на цену, а неопходан вам је
Сања Шћепановић, директор новосадске агенције “Шћепановић и сарадници” каже да је за стан у сутерену цена мања за 10 до 15% од регуларне цене стана који се налази између првог и четвртог спрата.
– Ако је стан на вишим спратовима цена такође пада и по томе се наше тржиште непокретности разликује у односу на тржишта у развијеним земљама. Купци обраћају пажњу на то да ли зграда поседује лифт и то диктира цену саме некретнине и утиче са око 3%. Старије зграде као и станови за реновирање су са нижом ценом у односу на нове станове на истој локацији. Луксузна опрема такође диже цену квадрата у односу на стан који је средње опремљен – наводи Сања Шћепановић.
Она напомиње да је грејање фактор који утиче на цену око 7%, али указује да и ту има разлике у зависности од врсте и квалитета грејања, да ли је на струју, гас, соларно, даљинско централно или етажно. Раније су били тражени станови са централним грејањем, међутим ситуација се данас променила, јер постоје и друга решења која се сматрају паметнијим, а која омогућавају уштеду енергије и смањење трошкова као што су топлотне пумпе и соларни панели.
– Структура некретнине је фактор који утиче око 4% на цену стана. Најскупљи по метру квадратном су мали станови до 35 квадрата и већи од 135 квадрата. За мале станове мала је и сума новца која је потребна за куповину, па је и број потенцијалних купаца који располажу потребним средствима већи. За станове веће од 135 квадрата је карактеристично да их нема пуно и зато је и њихова цена по метру квадратном већа – објашњава Сања Шћепановић.
Стање санитарија у купатилу и кухињи утиче на цену око 5% јер је за већину адаптација потребно мењати комплетну инсталацију, а у истом проценту се може подићи или спустити цена у зависности од квалитета столарије и браварије, јер употребна вредност током година опада.
– Телефон утиче са око 3% при чему је интензивнијим коришћењем мобилне телефоније овај фактор драстично изгубио на значају. У истом проценту утиче и то да ли стан има терасу, лођу, веранду или француски балкон, као и орјентација стана, односно његова осунчаност. Близина превоза утиче на цену стана са око 3%, међутим има и изузетака. Део Београда, Дедиње или Топчидер где превоз није присутан држи високу цену, тако да се овај фактор тиче пре свега класичне станоградње. Фактор „човек“ је у принципу најутицајнији и утиче са 10% у просеку и најмање је економски оправдан. Структура и особине комшилука тиме имају велики значај – напомиње Сања Шћепановић.
Александра Михајловић са портала 4зида каже да разлика у цени квадрата оглашених станова између зграда са и без лифта у просеку износи између 5% и 10%, али да може бити и већа, зависно од старости и стања зграде.
– Цена квадрата се може значајно разликовати и у зависности од спратности. Станови на првом спрату су најчешће скупљи од оних у поткровљу. Први спрат се сматра приступачнијим и практичнијим, док поткровље може имати одређене мане, попут лошије изолације или ограниченог природног светла, због чега је често мање атрактивно. У просеку, цена квадрата у поткровљу може бити нижа за 10% до 15% у поређењу са становима на нижим спратовима – каже Александра Михајловић.
Додаје да продавци у огласима за станове увек покушавају да истакну предности локације како би повећали атрактивност некретнине. Близина образовних установа, јавног превоза, продавница, медицинских установа и паркинг простора само су неки од најчешће навођених елемената. Паркови и рекреативни центри често се спомињу као значајна предност, посебно у урбаним деловима где зелене површине нису толико присутне.
Доступност паркинга представља значајну предност коју продавци радо истичу, посебно у централним градским зонама где је проналажење места за паркирање често изазов. Гаражни простор или обезбеђен паркинг може знатно повећати вредност некретнине и привући купце који поседују аутомобиле. Недостатак паркинга у одређеној мери може утицати на одлуку купца, а некад може бити од пресудног значаја за куповину некретнине.
еспресо/Сасоманге/Телеграф Бизнис
